Vom Auftrag zum Gutachten

1. Vorgespräch

Sie schildern Anlass, Objekt und Termin. Ich sage, ob das Objekt in mein Sachgebiet fällt (Ein- und Zweifamilienhäuser ohne Rechte und Belastungen) und nenne den Aufwand. Kostenlos, telefonisch oder vor Ort.

2. Schriftlicher Auftrag

Auftrag mit Zweck, Wertermittlungsstichtag, Verfahren, Honorar und Ausfertigungen. Dazu meine Befangenheitsprüfung: Ich gleiche das Objekt gegen den Bestand von Helfenstein Immobilienservice ab und dokumentiere das Ergebnis in der Akte. Sie erhalten eine Vollmacht, mit der ich Grundbuch, Bauakte und Baulastenverzeichnis einsehen darf.

3. Unterlagen

Ich fordere an, was ich brauche: Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Baulastenauskunft, Altlastenauskunft, Bauzeichnungen, Baugenehmigung, Nachweise über Modernisierungen, Mietverträge, Energieausweis. Was Sie haben, beschleunigt die Sache. Die Liste steht unter „Unterlagen“.

4. Ortstermin

Ich besichtige das Grundstück und alle zugänglichen Räume, nehme Maße, fotografiere und erfasse den Zustand jedes Bauteils. Beginn und Ende werden festgehalten. Der Ortstermin dauert bei einem Einfamilienhaus etwa zwei bis drei Stunden.

5. Marktdaten

Bodenrichtwert, Liegenschaftszinssatz, Sachwertfaktoren und Vergleichsfaktoren kommen vom örtlich zuständigen Gutachterausschuss — für Kuchen und die Umgebung ist das der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen an der Steige, für Göppingen der Ausschuss der Stadt Göppingen. Die Modellbeschreibung des Ausschusses gehört dazu (§ 10 ImmoWertV); ohne sie ist ein Faktor nicht verwendbar.

6. Bewertung und Gutachten

Ich rechne Bodenwert, Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert, prüfe die Ergebnisse gegeneinander und leite daraus den Verkehrswert ab. Vor der Abgabe läuft das Gutachten durch eine Prüfliste nach den DEKRA-Mindestanforderungen an Marktwertgutachten. Sie erhalten es gebunden in der vereinbarten Zahl von Ausfertigungen, mit Unterschrift und Siegel.

Dauer

Vom Ortstermin bis zur Übergabe in der Regel drei bis fünf Wochen. Die Zeit hängt an den Behörden: Grundbuch und Baulastenverzeichnis brauchen oft zwei Wochen.